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优惠价的“股东房”，能买吗？海峡导报“律师(2)
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摘要：李先生：有人介绍认识了一家房产公司股东，股东说他公司有“股东房”内部优惠价。我跟股东签订了《授权委托书》，同意以他的名义与开发商签订《商
李先生：有人介绍认识了一家房产公司股东，股东说他公司有“股东房”内部优惠价。我跟股东签订了《授权委托书》，同意以他的名义与开发商签订《商品房认购协议》。后股东因故退出股东房收回，转售他人。我该如何维权？
骆源琳：即使楼盘烂尾，房贷还要继续还。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。针对房屋向银行借款的贷款合同是发生在购房者和银行之间的。依据合同的相对性，即使楼盘烂尾，购房者依旧要继续还房贷。除非业主起诉开发商解除合同，当购房合同解除时业主才可主张解除贷款合同。建议业主应当慎重依照贷款合同偿还贷款，避免影响到征信。
楼盘烂尾收不到房，要继续还房贷吗？
吴先生：一楼盘的售房广告载明该项目系合作开发项目，两家公司一并署名，但签订合同时，我是与其中一家公司签订了《商品房买卖合同》。后来，该楼盘因故无法交房，不知两家开发商要不要共同承担法律责任？
台海网1月11日讯（海峡导报记者陈捷林彬彬/文叶允平/制图）昨日，导报“律师来了”开通了购房维权咨询热线，众多读者来电咨询，提出了不少热点问题，有人关注“购买优惠价股东房有哪些风险”，有人咨询“遭遇楼盘烂尾能要求退房吗”，还有人想知道“购买期房要如何防范风险”。
骆源琳：应做到最基本的两点。一是注意这个楼盘是否“五证”齐全，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子将大大降低“烂尾”的风险。二是注意开发商的资质，开发商资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级，尽量选择资质较高的开发商开发的楼盘。
房产项目烂尾，新承接的开发商要担责吗？
购买优惠价“股东房”，有哪些风险？
周小姐：我买期房结果遇到了烂尾楼盘，该怎么维权？
吴女士：我买了毛坯房一直没入住，能否不交物业费？
因此，购房人在购买联合开发项目的房产时，一定要注意售房广告与合同不一致的约定，以防自身合法权益受损。吴先生签订的《商品房买卖合同》如有上述约定，同时基于合同相对性原则，一般也只能由签约开发商承担责任。
买房，要如何防范“烂尾”风险？
文章来源：《海峡法学》 网址: http://www.haixiafaxue.cn/zonghexinwen/2022/0527/450.html