优惠价的“股东房”，能买吗？海峡导报“律师

作者:网站采编
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摘要：2问 陈奇斌：房产烂尾承接商有全盘接收和部分接收之别。前者是新开发商承接了原开发商因该房产项目的全部权利义务，购房人可要求新开发商承担《商品房买卖合同》项下义务责任

2问

陈奇斌：房产烂尾承接商有全盘接收和部分接收之别。前者是新开发商承接了原开发商因该房产项目的全部权利义务，购房人可要求新开发商承担《商品房买卖合同》项下义务责任。部分接收则新开发商承接的债务是特定明确的，承接协议未违反法律强制性规定和公平原则的，购房人只能向原开发商追究赔偿责任。

针对这些读者关注的与购房维权有关的热点问题，厦门大学法学院教授、福建联合信实律师事务所执业律师（兼职）黄健雄和福建典格律师事务所陈奇斌律师耐心为读者做了解答。

陈奇斌：购买股东房有风险，一是公司股东房政策变动，买房人一般信息滞后，买房人无法及时跟进致权益受损。二是可能存在一房多卖，股东房认购名义一般是股东个人或股东指定人，且没在房管部门登记备案，股东基于更大获利完全有可能再次出售给他人。三是股东退出时，股东房有可能收回。李先生遭遇这样的情况，可以要求该股东返还购房款，赔偿损失。

1问

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此外，导报“律师来了”的邮箱（）也收到很多读者的咨询，针对这些邮件中的读者提问，福建法森律师事务所执行主任林黎晖律师和该所高级合伙人、建筑行业与房地产法律服务部主任骆源琳律师也进行了解答。

陈奇斌：很多联合开发的房产项目，往往存在小开发商傍大开发商现象，发布广告、对外宣传都是共同署名。但是，签订合同却只有小开发商，而且会在《商品房买卖合同》中约定：为有关本项目的所有广告宣传均属于要约邀请，不作为合同依据。买受人与出卖人的交易条件以及权利义务以双方签订的购房合同及其它书面协议约定的内容为准。

导报记者和律师团队从读者咨询中精选有代表性的问题和案例，总结出购房维权“9问”。

骆源琳：很多购房者在验收房屋后都会有这样的疑惑。根据我国现有法律规定，业主不得以未接受或拒绝接受物业服务为由，不支付物业费。

两开发商“联合开发”，无法交房要共同担责吗？

7问

林女士：开发商逾期办证、逾期交房，我能不能按照合同上的约定追究开发商违约责任呢？

3问

陈先生：签了购房合同，办了按揭贷款，楼盘烂尾了，购房者还要继续还房贷吗？

买房后没入住，要交物业费吗？

6问

开发商逾期交房，购房者该怎么办？

刘女士：我在外地买的房产因资金链问题，老板跑路。另一开发商承接了该房产项目。我们作为购房人向该承接公司要求履行交房义务和赔偿时，却被拒绝，理由是他们公司没有承担该购房人签订的《商品房买卖合同》项下权利、义务，包括债务。请问这种情况该怎么办？

赵先生：购买商品房，要如何防范“烂尾”风险？

遭遇楼盘烂尾，应该怎么维权？

骆源琳：这种情况业主通常有两种选择。一是要求退房，二是要求开发商继续履行合同。建议业主不要轻易选择解除合同，若开发商资金断裂，哪怕法院支持解除合同，判令开发商返还已付购房款或违约金，业主此时享有的是一般债权，很可能面临开发商资不抵债，业主债权将难以实现。若请求继续履行，业主们可以团结起来，与开发商及相关部门协商处理。在法律上，已交付购买商品房的全部或者大部分款项的业主，其物权期待权是得到相关法律保护的，此时业主可以主张排除对商品房享有优先受偿权的申请执行人。

来源：台海网

骆源琳：合同上通常会有关于逾期办证或交房相关违约责任的约定，当开发商发生相应违约行为，业主可按合同约定向开发商主张违约责任。但是，应当注意几个问题：第一，开发商的《商品房买卖合同》通常都会附加《补充协议》，《商品房买卖合同》与《补充协议》中均有关于违约责任的约定，《商品房买卖合同》中对开发商违约责任的约定往往轻于《商品房买卖合同》，而业主往往不会注意到《补充协议》的条款。当发生纠纷时，违约责任原则上应优先适用《补充协议》的约定。第二，业主要主动关注开发商关于办证或交房的相关通知，若因业主本身问题导致逾期，则无权再向开发商索赔。第三，若开发商违约，业主应当积极催促，超过诉讼时效之外的违约金，法院不会予以支持。

8问

5问

文章来源：《海峡法学》 网址: http://www.haixiafaxue.cn/zonghexinwen/2022/0527/450.html

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